查看: 3267|回复: 0

棚改政策生变,三线城市的末路却是海南楼市的机遇?

693

主题

749

帖子

2464

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2464
小周123456789 发表于 2018-7-20 15:29:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
   近日,棚改政策生变,国开行总部宣布收紧三四线城市的棚改:


    一方面,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须由总行审批。另一方面,过去以货币安置为主的方式,今年以来多以实物安置为主。


    下面我们来逐条分析此次棚改政策:


    1、棚改项目合同签订审批权限回收总行。之前棚改项目是分支行审批的,也就是相当于在地方政府的运作下审批的。为了造就政绩辉煌的“土地财政”,之前的棚改项目审批不仅宽松,而且有很大一部分是为了拆迁而拆迁。如今棚改项目审批权回收总行,意味着大规模拆迁乱象将被整治,棚改项目审批将趋向严格。


    2、实物安置将取代货币化,成为未来棚改安置的主流。这条政策一出,简直是三四线楼市的魔咒。要知道在金融加速去杠杆,一二线楼市回调的背景下,三四线城市房价却能够一骑绝尘,逆势暴涨,棚改货币化居功至伟。


    棚改自2009年开始,直到2014年,都是通过实物安置的方式进行,也就是拆房赔房,这五年中,三四线楼市波澜不惊。


    但从2015年开始,开始大规模用货币安置,代替实物安置。2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%,2017年上半年,江苏22个县(市、区)棚改货币化安置比例已达到100%。


    货币化安置诞生了手持大量现金的“拆二代”,是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。仅在2016年和2017年,货币化安置就带来了2万亿多的房地产销售。可以说,三四线城市的房价是由棚改货币化安置堆积起来的一点都不为过。


    如今,国开行收紧三四线城市棚改的货币安置,改为实物安置为主,三四线楼市房价上涨瞬间失去了动力,没有产业、人口、经济支撑的三四线城市,已然逼近黄昏!

    地产股大跌


    然而此次棚改政策生变,可以看做是普通三四线城市的楼市危机,却是海南楼市的机遇。


    海南楼市兼具建设自由贸易港的重大利好政策以及养老宜居的特性,不仅有人口聚集、产业升级、经济发展强劲等基本面作为支撑,而且在老龄化趋势下,楼市需求持续强劲。此次收紧棚改政策,其实是向投资客传递一个信号,市场将通过棚改政策生变,筛选出真正有实力、有发展潜力的三四线城市,而海南就是下一个具有投资潜力的城市。


    在政策上,4月13日下午,在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。




    在发展思路上,海南提出了重点发展旅游、热带高效农业、互联网产业、医疗健康、现代金融服务、会展、现代物流、油气、医药、低碳制造业、房地产、高新技术教育文化体育产业等十二个重点产业,并出台了一系列相关扶持政策。


    在产业升级方面,今年1-4月,海南省工业和信息化厅已推动落实签约或落地项目4个,包括阿里巴巴、腾讯、中海油等3家世界500强企业和1家食品龙头企业。此外,积极与20余家企业进行项目洽谈,对40家余有投资意向的企业进行跟踪推进。


    预计到2020年,海南将建成琼北、琼南两大互联网产业基地,实现“四个突破”:即互联网产业营业收入超过1000亿元、互联网企业数量超过1万家、汇集产业投资基金超过100亿元、互联网产业从业人员超过10万人。


    在人才引进方面,海南通过百日大招商(项目)活动启动‘百万人才进海南’引才战略。除此之外,海南万名人才培养计划已经出炉!到2020年,海南将培养超万名人才,每年培训不少于1000名中小企业骨干人才。另外,还设立了三大“人才库”:海南省企业杰出人才库、海南省企业领军人才库、海南省企业骨干人才库,全球揽才。


    现在棚改政策生变,普通三四线城市的楼市投资价值被腰斩,市场上的存量资金将会重新洗牌,寻找新的投资点。一二线城市房价高企,已接近饱和,投资收益率小,那么具有发展潜力、利好政策不断加持的海南楼市,将是下一个投资点。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关于我们
海南大洋装饰工程设计有限公司是琼海装修首家互联网装修公司,首次在琼海市区推出互联网家装新概念;作为一家互联网家装装修公司,公司始终以"标准、极致、透明、放心"的理念
查看更多 >>

联系我们

  • 地 址:海南省琼海市兴海中路花半里商铺13A
  • Q Q:1094475842
  • 微 信:13178928777
  • 电 话:0898 62921649/13178928777
Copyright;  ©2013-2020  琼海装修公司 琼海装修网 大洋装饰   Powered byDaYang!  Design:海南装饰设计     ( 琼ICP备16000699号-1 )
快速回复 返回顶部 返回列表