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大洋装饰告诉你是什么导致工期一拖再拖?

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小周123456789 发表于 2018-8-10 15:43:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
    装修过的业主多数都有个体会,原本定好的期限不断后推,本来以为很快就能住进新房的,然而因为各种各样各样的原因无法如愿,当然这些问题,有的是装修公司造成的,有的是业主造成的,当然也有可能是双方共同造成的,那么,今天小编就给大家说说,在装修准备和施工过程中哪些行为会导致装修工程不能按时完成。


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   PART1:哪些原因造成了工期一拖再拖?       
    第一、工序安排或施工工人调配不合理


    装修过程中,需要做的事情琐碎复杂,这就需要选择的装修公司有着过硬的管理能力。很多装修延期工程源于许多家装公司片面追求订单,而没有合理分析自身对于施工、安装等的调度能力,最后导致许多工程在实施中与约定脱节。

    第二、装修方案不停改动


    装修设计方案老是改来改去!这个怎么可能不耽误时间?在开始施工后,装修设计方案的不断改动也是装修延期的一大原因。其中,有的改动是业主前期没有确认清楚等到施工后才觉着不妥而要求改的;还有的可能是装修公司为增加预算,设计师或施工队以各种理由提出的。

    第三、业主主材未能按时进场


    现在很多的业主都是选择半包的装修方式,装修公司负责施工和基本辅材,而主材则需要业主自己购买。如果主材没有按时进场,就可能造成施工时间不得不延后,此外,装修工人可能会以工期安排被打乱的原因,继续拖延工期。


    第四、业主验收不准时或工程款未及时结


    装修中,有一些如水电工程等项目是需要业主进行验收后才能进行下一步施工的。而很多时候,由于业主很忙,在验收的时候自己没有办法去现场签字确认,因此验收时间就要推迟;此外,有些装修工程的付款方式是分期付款,如果业主没有及时结算阶段性工程款,施工对就可能停工,造成装修延期。


    第五、施工质量不达标引起返工


    在装修中,业主发现施工方以次充好,验收不合格时就会要求重新整改,因此,必然造成时间上的拖延以及对其他工序或工种造成影响。 六、其他不可抗拒因素 装修工程还可能收到一些不可抗拒因素的影响,如天气原因、小区停水停电、物业规定限制施工时间、甚至如遇邻居有孕妇或高考生等,施工时间受到限制。因而,造成装修施工延期。


    PART2:如何避免以上可能会出现的问题?       
    第一、选择专业装修公司


    业主如果非常急着入住新居,可能会选择承诺工期短的装修公司来施工,而其中就混杂了许多不良施工队,为了签单,明明做不到还是会承诺,然后在施工过程中找各种理由让业主签装修延期单或者施工马虎不注重装修质量。因此建议,装修不能一味求快,最好选择信誉较好,比较专业的装修公司,及时延期也不至于太久。


    第二、装修前期准备全面


    为了避免施工时期发生情况导致装修延期,业主必须对装修进行详细的规划。疏通、沟通好各方面的事情,把工作安排都规划妥当。具体来说,需要提前做到下表几点。


    装修前期规划准备
    1、装修开始前,与邻里大号招呼,提前办理物业装修手续


    2、与装修设计师做充分彻底的沟通,完全确定装修方案,一旦方案定下来,就不要轻易改动


    3、做好市场调研,确定装修使用材料的档次与风格,尽量提前订购建材,确保材料能够按时进场


    4、将设计方案与注意事项与施工方作交流,尽可能保证需求、设计方案与施工执行的信息对称 。

    第三、及时验收和结算工程款


    装修开始后,如遇一些需要业主验收签字的工程,业主最好合理安排好时间,防止拖延。此外也需要准备好工程款,防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。


    第四、合理安排施工工序


    确保施工方在施工工序上合理的安排,每个工序紧密衔接,可有效保证施工进度。一般情况下,一个一百平的房子合理的工期安排如下:拆除及材料进场1-3天,隐蔽工程施工5-7天,木工瓦工油工施工15-20天,安装工程15天,整体工期45-50天可以完成。


    第五、明确完工时间
    对于家装工程的交付时间,是以甲乙双方合同约定为准。要是不想被延期还投诉无门,一定要在合同条款里注明具体的违约金额和细则,然后严格按照合同执行。一般来说,业主对于违约金的参考,可以多咨询市内正规公司的情况后,再判断所选择的装修公司是否在合同中给出相对符合买卖双方利益的违约金比例。 合同签订注意事项:需要提醒的是,业主在与施工单位签订合同时,有必要签定违约责任及相关赔偿责任。最好确定每天支付违约金的具体金额数,如果是按工程总价的比率填写,最好测算一下折合每天的具体金额数,如违约金金额太少,就有可能达不到约束的效果。


    PART3:装修延期了找谁?       
    第一、分清装修延期原因和责任方


    要解决问题,首先要分析原因,即要先分析造成不得不延期的原因。这是必须充分弄清楚的一步,因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么,看是否自身原因造成的。


    责任在业主的情况:业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款。


    责任在装修公司的情况:装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造成装修延期。


    第二、依装修合同办事


    如果装修延期是由于装修公司方面造成的,业主则应该按照合同办事,努力争取自己的合法权益。


    合同明确了装修延期赔偿:装修签订的合同中,注明了具体的违约金额和细则的,严格按照合同执行。 合同没有明确装修延期赔偿:装修公司与业主签订合同的时候,有时候往往会故意忽视装修延期这一条。如果出现延期问题,装修公司可能因此抵赖,不予赔偿。不过这种情况,也可以通过协商、通过第三方调节或打官司等手段解决。


    补签合同:可预见的装修延期,如果确定是因为施工方的原因被延误工期,而合同里没有延期违约条款的,业主可亡羊补牢,签份补充合约,将延期赔偿条款加进去。

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